José Manuel López, ingeniero de formación, especializado en planificación y urbanismo, ha presentado este miércoles su libro ‘Casas. Hacer política con (la, nuestra, tu) vivienda’ en Leganés. Un acto presentado por Carlos Poblete (Más Madrid) en el que el autor aterrizó las ideas del libro a la realidad de Leganés.
Una de las ideas clave del libro es que la lucha de «ricos contra pobres» no tiene encaje en este mercado. La problemática está en «especuladores contra el resto». «Seas pequeño o gran tenedor, si tú subes de golpe más de 30% el precio del alquiler a tu inquilino, eres especulador», sostiene José Manuel. Una verdad incómoda que pone en el foco a muchos caseros que, con o sin intención, ayudan a recalentar el mercado.
En su libro hace un análisis histórico de la situación de la vivienda, ya que uno de los elementos clave que, según su visión, está abriendo la brecha entre «privilegiados y no privilegiados» son las herencias.
«Ahora está falleciendo la generación de la posguerra, y estamos heredando sus casas los Boomers que ya tenemos nuestra casa pagada, y la generación X. Ahora, nuestros hijos son privilegiados porque tendrán una casa… por herencia. Porque de otra manera será imposible que accedan a ella»
José Manuel López, experto en urbanismo y autor de ‘Casas’
Ante esta situación, propone varias soluciones, entre las que está vigilar de cerca las herencias, no tanto en el momento de recibirlas, sino en su gestión posterior (alquiler, venta o cesión). Además, propone topar los precios de venta a través de un baremo, o imponer el máximo de beneficio lícito a un 6%.
2.550 viviendas vacías solo en Leganés
Por otro lado, López ha puesto el foco en su libro en las viviendas vacías, calculadas a través del gasto energético: «Son fáciles de encontrar porque gastan menos que una nevera». De hecho, señala que en Leganés hay 2.550 viviendas en las que no vive nadie.
Para que estas salgan al mercado y puedan cubrir parte de la demanda que claman las familias de Leganés, López propone gravar a todas ellas. «No se trata de grandes o pequeños tenedores, se trata de que son viviendas que, cerradas, no ayudan a nadie», señala el autor. Sacando esta bolsa de viviendas al mercado se cubriría gran parte de la demanda de vivienda.
La construcción para rehabilitar
Finalmente, López propone otro esquema que tendría cabida en Leganés para ayudar a construir vivienda. López plantea utilizar la construcción industrializada para ampliar bloques bajos que necesiten rehabilitación.
La idea es simple: un bloque de cuatro plantas sin ascensor ni aislamiento, propone a una constructora ampliar la altura en dos plantas más y el dinero obtenido de la venta de esos pisos se invierte en la rehabilitación energética del edificio y la instalación del ascensor. Todo esto con ayudas que se entregarían siempre y cuando no haya ningún piso vacío en el edificio ni alquilado por encima del valor recomendado.
Nueva ley de vivienda
Todas estas ideas, señala López, necesitan de una nueva ley de vivienda que lo englobe y en la que, asegura, ya se está trabajando. Una legislación ambiciosa que quiere dar la vuelta a cómo vemos la situación: «no es un mercado de la vivienda, eso es frío… es la crisis de las casas, de los hogares, de nuestros hogares».
