El acceso a la vivienda se complica en el sur de la Comunidad de Madrid. Leganés, Fuenlabrada, Getafe, Móstoles y Alcorcón registran algunas de las mayores subidas de precios en 2025, según datos de los barómetros publicados por Gloval Analytics.
En concreto, Leganés alcanza los 2.896 €/m² tras subir un 20,7%, situándose entre los municipios con mayor incremento anual. Pero no es un caso aislado.
Fuenlabrada lidera el crecimiento con un 25,5% interanual, mientras que Móstoles registra un 23,4%, Alcorcón un 20,6% y Getafe un 18,1%. Todos ellos consolidan una tendencia clara: el encarecimiento ya no es solo cosa de Madrid capital, sino que golpea con fuerza a las ciudades del cinturón sur.
Precios al alza en todas las ciudades
Los datos reflejan también el precio actual en estas localidades:
- Leganés: 2.896 €/m²
- Getafe: 2.910 €/m²
- Alcorcón: 3.055 €/m²
- Móstoles: 2.686 €/m²
- Fuenlabrada: 2.562 €/m²
Aunque siguen por debajo de Madrid capital, la velocidad de crecimiento es mayor, lo que reduce cada vez más la diferencia entre vivir en la capital o en su periferia.
Además, el informe anual confirma que estas subidas vienen de años anteriores. Leganés ya acumulaba un incremento del 17,7% en 2024, dentro de una tendencia general al alza en toda el área metropolitana.
Más hipotecas, pero menos compraventas
El mercado se encuentra en una situación contradictoria. Por un lado, las hipotecas crecen un 21,78% en 2025, lo que impulsa la demanda. Por otro, las compraventas caen un 2,62% en el área de Madrid, lo que indica que cada vez es más difícil cerrar operaciones pese al interés comprador.
Este desequilibrio contribuye a que los precios sigan subiendo en todos los municipios, sin excepciones.
Sin freno: ningún municipio baja precios
Uno de los datos más llamativos del barómetro es que no hay ninguna ciudad del área metropolitana donde baje el precio de la vivienda, una señal clara de tensión estructural del mercado. El conjunto del área metropolitana sube un 18,2% anual, mientras Madrid capital alcanza el 18,9%.
Todo ello en un contexto económico todavía positivo, con crecimiento del PIB y descenso del paro, lo que mantiene la demanda activa.
¿Qué pasará con la vivienda en 2026?
Las previsiones apuntan a que el precio seguirá creciendo, aunque más moderado. Se espera una subida cercana al 6,9% en Madrid en 2026, según Gloval Analytics. Para ciudades como Leganés, Getafe o Fuenlabrada, esto implica que el acceso a la vivienda seguirá tensionado, especialmente para población joven y familias trabajadoras.
