Los precios de la vivienda siguen en aumento. La alta demanda y la escasa oferta privada (ya que pública es inexistente), hacen que Leganés esté sufriendo una escalada de los precios insoportable para el bolsillo y los ahorros de los vecinos. Ya son muchos los que han optado por alejarse de la ciudad para buscar su primera casa, y es que el aumento de los precios es más rápido que el de la capacidad de ahorro de los jóvenes y las familias.
Según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, en el tercer trimestre de 2024, el precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 8,6% en Leganés. Su metro cuadrado está en 2.564 euros, un 14,4% más que hace un año. Un porcentaje muy por encima de la media de la Comunidad de Madrid, situada en un 1,3%. Esto va en la línea de que Leganés es la ciudad de Madrid con mayor demanda de alquiler.
Getafe ha sufrido un aumento menor, con un 7,7% en el tercer trimestre, pero sus precios son más altos: 2.719 euros por metro cuadrado. Y es que todo el anillo de la zona sur se encuentra en este umbral de precios.
Lo mismo ocurre con el alquiler. El mismo portal señala que «se mantiene en niveles máximos en prácticamente todo el país y el coste promedio ya supera los 1.000 euros mensuales» en toda España. En Leganés el precio medio es de 12 €/m², es decir, un 13,60% más en el último año, mientras que en Getafe (+2,94%) y Alcorcón (+11,29%) está a 15 €/m².
El mercado inmobiliario expulsa a los vecinos de Leganés
A pesar de que el aumento de los precios sigue exponencialmente, los sueldos se mantienen igual. En julio, CCOO alertó en un informe que un tercio de la población de Leganés roza ser mileurista, es decir, vive con menos de 1.000 € al mes, mientras que dos de cada diez cobra 600€. Sueldos con los que no se puede hacer frente a una vivienda ya que deberían dedicarle más del 60% al pago de la misma.
La situación ha dado lugar a desahucios de familias vulnerables por la imposibilidad de hacer frente al alquiler e incluso a estafas de alquileres, aprovechándose de la alta demanda que existe. Esto es algo que se ha repetido en los últimos años y que cada vez es más habitual, obligando a quienes no tienen recursos suficientes a marcharse lejos de la zona.
Poner freno a los precios de la vivienda
Ante esta situación son muchos los que exigen poner freno a la escalada de precios de la vivienda interviniendo en el mercado desde lo público. Mientras que voces como la de Más Madrid Leganés exige que se active la Ley de Vivienda por ser un mercado tensionado, el Gobierno apuesta por construir vivienda pública.
La finalidad de construir esta vivienda es imponer precios bajos con los que forzar a las viviendas de iniciativa privada a bajarlos. Sin embargo, los nuevos precios puestos por la Comunidad de Madrid para la vivienda pública rozan los del mercado libre actual, convirtiéndose en parte del problema.
Así ocurre con el Plan Alquila, que a día de hoy alquila viviendas a precios más altos que el mercado en 19 de los 21 distritos de Madrid, y en varios municipios. Esto es lo que ocurre en Móstoles, donde el precio del mercado está a 13 €/m², mientras que el precio de las viviendas del Plan Alquila llegan a los 14 €/m².
Por su parte, en Alcorcón, una vivienda de 98 metros cuadrados y 4 habitaciones está siendo alquilada a 1.300,00 € lo que hace una media de 13 €/m², solo dos por debajo del precio de mercado. Lo mismo ocurre en Getafe con solo un piso que ya está alquilado.
