Leganés es una zona caliente en cuanto a vivienda se refiere. Con una alta demanda tal y como se ha comprobado con la promoción de vivienda pública de EMSULE, la escasez de viviendas en compra y alquiler ha disparado los precios en los últimos años. Los precios han ido escalando llegando a hacer imposible que una familia pueda afrontarlos.
Actualmente, el precio medio de una vivienda de menos de 100 metros cuadrados en la ciudad de Leganés es de 155.515 €, según datos del portal Fotocasa de marzo de 2023. El mismo fenómeno ocurre con el alquiler donde se paga 864 € de media al mes por una vivienda de menos de 100 metros cuadrados, una cifra que sube a 919 € en los inmuebles que tienen ascensor y 983 € si tienen parking.
Se trata de unos precios poco asequibles para los sueldos medios de los ciudadanos. En España, el sueldo más frecuente se situó en 18.480 euros, lo que supondría 1.330 euros al mes en 14 pagas (549.564 asalariados), aunque seguido muy de cerca por el de 13.970 euros, lo que serían menos de mil euros (548.313 asalariados). Esto supone que el alquiler de una vivienda tipo sin ascensor supondría entre un 64% y un 86% del salario de un español medio.
Si comparamos estos precios con periodos anteriores, el precio de las viviendas de menos de 100 metros cuadrados han aumentado en un 5,26% con respecto al mes pasado, y un 7,85% más que en marzo de 2022. Y es que se trata de precios similares a los que se registraron en 2009, cuando el mercado se recompuso de la burbuja inmobiliaria.
La baja oferta se puede ver reflejada en este portal donde solo hay 51 ofertas de alquileres y 498 de compra-venta. El perfil habitual de las viviendas tanto en compra como en alquiler es de 70 metros cuadrados, 3 habitaciones y sin ascensor, puesto que suelen estar ubicados en barrios antiguos.
