Madrid sube el precio de la vivienda protegida: así afecta a Leganés

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Leganés pertenece a la zona A de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid. Verá el precio máximo incrementado en un 36%

La Comunidad de Madrid ha hecho efectivo su anuncio. El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) publicaba este jueves 22 de febrero los nuevos precios de la vivienda protegida. Después de 15 años, se han actualizado los precios de los módulos subiéndolos hasta en un 56%.

«El objetivo es impulsar y fomentar la edificación de vivienda protegida de nueva construcción, de forma que se compagine la existencia de una vivienda asequible para los sectores de población con menos recursos con la viabilidad de las promociones», detalla el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).

Para entenderlo, la vivienda protegida tiene unos precios delimitados. Cada comunidad autónoma marca unos mínimos y unos máximos por metro cuadrado en función de la zona en la que se encuentre la vivienda, estableciendo también las calidades y características que ha de tener como máximo.

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Las entidades públicas o privadas que quieran promocionar vivienda protegida pueden poner el precio a sus promociones siempre que esté dentro de esta horquilla. No obstante, siempre se tiende a establecer los máximos por ley. En esta actualización de la ley se han subido tanto los precios máximos como los mínimos.

Más de dos mil euros para la vivienda protegida

Las zonas en la Comunidad de Madrid están diferenciadas por su cercanía a la capital y se dividen en tres: A, B y C. Antes solo la zona A superaba los 2.000 euros por metro cuadrado tanto en el mínimo como en el máximo. Ahora, solo la zona C tendrá un mínimo por debajo de esta barrera.

Esto queda así: el precio básico de la zona A subirá un 26%, hasta los 2.450 €/m²; la zona B llegará a los 2.110 €/m², un incremento del 33% y la zona C alcanzará los 1.900 €/m², un aumento del 36%. Por el otro lado, la zona A pasará de los 2.425,60 €/m² hasta los 2.820; la zona B de los 1.970,80 €/m² a los 2.430 y la zona C de los 1.743,40 hasta los 2.180 €/m².

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Estas subidas hacen que en muchas zonas la vivienda protegida vaya a estar más cara que la vivienda libre. En Leganés, sin ir más lejos, existen viviendas en venta por 1.384 €/m², 1.654 €/m² o 2.077 €/m², todos ellos por debajo del ahora mínimo impuesto para la vivienda protegida. Más baratos, y también dentro de la zona B, se encuentran en Fuenlabrada (con pisos de 1.185 €/m²), Parla o Ciempozuelos, estos dos últimos con viviendas que no llegan a los mil euros por metro cuadrado.

Los beneficiarios de EMSULE, en vilo

Todo este aumento de precios pila en vilo todavía a los beneficiarios del sorteo de EMSULE del pasado mes de mayo. Más de un centenar de familias que a día de hoy siguen esperando que la Empresa Pública del Suelo de Leganés les llame para formalizar los trámites de compra de su piso.

El pasado mes de diciembre, los beneficiarios se reunieron con el alcalde de Leganés, Miguel Ángel Recuenco (PP) y técnicos de EMSULE. Durante el encuentro, los responsables del Ayuntamiento y la empresa pública les tranquilizaron asegurándoles que los precios no se iban a ver modificados. Sin embargo a día de hoy no tienen ningún tipo de seguridad. "No hemos firmado nada, ni nos han enviado aún nada; nos siguen diciendo que están en busca de financiación", aseguran los beneficiarios.

Si EMSULE opta por subir el precio de la vivienda y colocar el máximo establecido por la nueva ley, podría suponer que, en muchos casos, no pudieran acceder a la vivienda que 'ganaron' en el sorteo. Todo ello después de ocho meses esperando a firmar. No obstante, los precios de los que se hablaron en mayo seguirían estando dentro de la horquilla.

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