El alquiler se ha convertido en una trampa para muchos vecinos del sur de Madrid. En Leganés, alquilar una vivienda de 90 metros cuadrados exige ya destinar el 34% de la renta media del hogar, por encima del umbral recomendado del 33%. Es decir: vivir de alquiler en la ciudad ya supone un esfuerzo económico considerado tensionado.
El dato coloca a Leganés en una posición especialmente delicada. Según el III Informe de la Vivienda en Madrid, solo Madrid capital y Leganés superan ese límite en el mercado del alquiler dentro del área metropolitana analizada. La paradoja es clara: comprar sale más barato al mes, pero acceder a una hipoteca sigue estando fuera del alcance de muchos jóvenes y familias.
Comprar en Leganés cuesta un 31% menos al mes que alquilar
El informe refleja una brecha cada vez mayor entre alquiler y compra. En Leganés, la compra de una vivienda de 90 metros cuadrados exige una tasa de esfuerzo del 23%, mientras que el alquiler sube hasta el 34%. En la práctica, la cuota mensual de compra sería un 31% inferior al coste del alquiler.
El problema no es menor. Aunque sobre el papel comprar parezca más rentable, hace falta ahorro previo, estabilidad laboral, entrada y financiación bancaria. Justo lo que muchos hogares no tienen después de años de precios disparados, salarios que no acompañan y una inflación que se ha comido buena parte del margen de ahorro.
El sur de Madrid, cada vez más presionado por el alquiler
La situación se repite en buena parte del sur metropolitano. Fuenlabrada es el municipio más asequible para comprar: aún permite adquirir una vivienda de 90 metros cuadrados por debajo de los 200.000 euros, con una cuota estimada de 762 euros al mes. Alquilar una vivienda equivalente cuesta 1.172 euros, un 35% más.
Móstoles también muestra una diferencia importante: comprar supone una cuota de 815 euros frente a los 1.175 euros del alquiler. En Alcorcón y Getafe, la compra también resulta un 25% más barata al mes que el arrendamiento.
Madrid capital sigue siendo el mercado más tensionado
Madrid capital continúa como el mercado más caro y exigente. Comprar una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta 412.077 euros, con una cuota estimada de 1.578 euros mensuales. Alquilarla asciende a 1.889 euros al mes. Allí, tanto compra como alquiler superan el umbral recomendado.
Pero el problema ya no se queda en la capital. El informe confirma que la presión se ha extendido al área metropolitana y golpea con fuerza al sur de Madrid. La conclusión es incómoda: si las administraciones no impulsan vivienda asequible, bien conectada y ajustada a los salarios reales, vivir en Leganés y su entorno será cada vez más difícil para quienes no parten con ahorros o patrimonio familiar.
