El Ayuntamiento de Leganés ha puesto en marcha una nueva concesión para explotar un local de hostelería en el Centro Municipal Las Dehesillas. La clave: quien se haga con el contrato no solo gestionará el negocio, sino que tendrá que asumir íntegramente las obras, reparaciones y el mantenimiento del espacio.

Se trata del bar público situado en la Avenida del Museo, 4, al lado del centro donde se celebran las bodas civiles de Leganés. El objetivo es reactivar este espacio municipal, aunque con una fórmula habitual en este tipo de contratos: trasladar gran parte de la inversión al adjudicatario.

Un local de más de 400 metros cuadrados… que necesita arreglos

El local cuenta con una superficie construida de 484,5 m² y más de 420 m² útiles, ubicado dentro del complejo de Las Dehesillas y con acceso independiente desde la calle.

Sin embargo, no está en condiciones óptimas. El propio pliego reconoce problemas de mantenimiento como humedades, fisuras, desprendimientos o falta de conservación en cubiertas. De hecho, el adjudicatario deberá realizar estudios técnicos previos y ejecutar reparaciones clave antes de abrir.

Entre las actuaciones mínimas previstas destacan:

• Reparación de cubiertas (hasta 27.000 € estimados)
• Arreglo de la red de saneamiento
• Tratamiento de humedades en muros interiores

Eso sí, el Ayuntamiento deja claro que estos costes son orientativos y que el gasto real correrá íntegramente a cargo de la empresa adjudicataria, independientemente del importe final.

Un mes para las obras… pero pagando igual

Uno de los puntos más llamativos del pliego es el calendario. El adjudicatario tendrá un plazo improrrogable de un mes para ejecutar las reparaciones iniciales.

Pero hay matices: aunque las obras se retrasen —incluso por causas justificadas— el canon empezará a pagarse igualmente una vez pasado el plazo establecido. Es decir, el riesgo económico recae completamente en quien explote el local.

Sin terraza garantizada y con todas las cargas

El contrato tampoco incluye automáticamente la instalación de terraza. Si el adjudicatario quiere instalarla, deberá tramitar los permisos correspondientes por su cuenta.

Además, asumirá:

• Suministros (agua, luz, gas…)
• Limpieza y mantenimiento
• Equipamiento completo del local
• Adaptación a normativa actual y futura

Incluso cualquier mejora que se realice pasará a ser propiedad municipal al finalizar la concesión, sin compensación económica.

Un modelo habitual… con interrogantes

Este tipo de concesiones no es nuevo en Leganés, pero vuelve a poner sobre la mesa un modelo claro: el Ayuntamiento saca a concurso espacios públicos, pero la inversión inicial recae casi por completo en el sector privado.

Esta no es la primera vez que se saca a licitación la gestión de este inmueble: ¿habrá interés empresarial suficiente para asumir una reforma completa con estas condiciones?