Leganés es diferente y el mercado inmobiliario más que en ningún otro. Mientras que en el resto de municipios la tendencia es que las cuotas de las hipotecas suben más que los alquileres, Leganés va al contrario, o al menos así lo ha destacado la empresa tasadora UVE Valoraciones en un reciente estudio de la situación inmobiliaria en las 110 ciudades más pobladas de España.
Según el documento, los alquileres han subido más que las hipotecas en 98 de ellas, mientras que Leganés se encuentra en este selecto grupo de 12 municipios. Concretamente, las hipotecas han bajado un 22,74% respecto a los alquileres, los cuales tienen un precio suelo de 600€ en los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista.
Ahora mismo, según los cálculos de la consultora, la cuota de la hipoteca media en Leganés supone un 85,21% de la cuota del alquiler. Para hacer estos cálculos utilizó los datos que maneja el portal de Idealista sobre las cuotas de una hipoteca a 25 años -la principal oferta realizada por entidades bancarias- frente a las cuotas actuales de alquiler. Una situación por la que se está trabajando en construir nueva vivienda en alquiler en Leganés aunque, según las condiciones ahora conocidas, superaría los precios de mercado.
Aunque este contexto podría indicar que es preferible comprar que alquiler en Leganés, la propia consultora descarta esta circunstancia pues hay que analizar cada caso en detalle. Y es que la renta media apenas deja margen para el ahorro de muchos de los trabajadores de la ciudad eliminando la posibilidad, en muchos casos, de aportar la entrada y los gastos de compra de un piso. Cabe destacar que la media de renta de las familias de la ciudad apenas supera los 1.500 € netos con lo que podría asumir, sin problemas para llegar a fin de mes, un gasto fijo en vivienda de 500€ (un tercio de los ingresos).
